农产品冷库拆迁补偿增厚5000万利润
- 2014-03-01 20:25:58385
来源：中国物流设备网
11月15日，农产品与信祥公司合作开布吉农批市场城市更新项目签署合作框架协议及相关文件，就双方合作事项的基本原则进行了约定，并为推进本项目，先行就布吉大市场冷库的拆迁补偿事宜签订了《冷库拆补协议》。
公告显示，农产品持有信祥公司40%的股权，布吉农批市场城市更新项目总占地面积约62141平方米，项目范围内布吉农批市场地块土地使用权归农产品实际所有。据了解，布吉农批市场片区（包括布吉大市场范围、海鲜市场）已纳入深圳市笋岗清水河城市发展规划14子单元，该子单元规划政府部门目前仍在制定之中。
农产品方面介绍，信祥公司是本项目的城市更新实施主体，由信祥公司按照协议约定具体实施项目的更新改造和开发建设，并由其享有项目的全部开发权益、承担本项目建设开发成本。
该项目分两期进行实施，布吉大市场范围作为本项目的一期改造项目，海鲜市场作为本项目的二期改造项目。公司方面进一步介绍，信祥公司对农产品进行拆迁补偿（包括货币补偿、回迁物业补偿），并按协议约定向公司支付相关费用；在完成现有承租户清退和迁出后，公司将按照分批分期的方式向信祥公司移交现有物业。
据透露，布吉大市场冷库位于布吉农批市场城市更新项目的拆迁范围内，属于一期改造项目中现有物业的一部分，总建筑面积为15954.75平方米。农产品介绍，公司对该等物业选择的拆迁补偿方式为货币补偿，货币补偿总金额约为1.32亿元，仓储用途的性建筑货币补偿金额约为1.05亿元。中国证券网记者了解到，信祥公司将在2013年12月31日前向公司支付约1.05亿元补偿款的80%，即约8370.5万元；仓储用途的性建筑货币补偿款余额20%，即约2092.61万元，以及布吉大市场冷库中其他建筑的货币补偿款2689.6万元将在一期改造项目范围内其他现有物业的货币补偿款未付余额一并结付。
自《冷库拆补协议》签订之日起，布吉大市场冷库的全部现有物业以及土地使用权的全部权益即转移归信祥公司所有。按照协议，农产品应在《冷库拆补协议》签订后的12个月内将布吉大市场冷库中的仓储用途的性建筑所有承租户清退完毕并按照约定的移交条件移交给信祥公司；在《冷库拆补协议》签订后24个月内将布吉大市场冷库中其他建筑的所有承租户清退完毕并按照约定的移交条件移交给信祥公司。
农产品方面预计，目前，仓储用途的性建筑的拆迁补偿将增加公司利润总额约5000万元，具体以终审计结果为准。