钢构住宅业务反成拖累
时间：2008-07-02 阅读：449
今年2月，万科（000002）（行情,资讯）创建“国家住宅产业化基地”的申请获得了建设部批准。而早在5年前，北新建材（000786）（行情,资讯）就已在北京建立了*住宅产业化基地“北新国家住宅产业化基地”，与万科选择用钢筋混凝土结构作为住宅产业化模式不同，北新建材选择了轻钢结构。
但在运作5年后，作为北新建材住宅产业化的核心企业的北新房屋有限公司（下称“北新房屋”），仅有两年实现盈利，并未给北新建材带来巨大的盈利。截至2006年6月末，北新房屋已累计亏损1908万元。
意在带动产品销售
北新房屋主要从事设计、生产和安装轻钢结构住宅，其薄板钢骨建筑体系以单层、双层建筑为主，并可设计、生产三层建筑，应用范围主要集中在别墅、临时房屋、厂房和会馆。
资料显示，北新房屋成立于2001年，注册资本5000万元。2002年4月，北新建材为了推进住宅产业化的进程，变更了2000年9月配股募集资金的用途，将其中的15000万元用以增资北新房屋，以建设“年产2600栋工厂化住宅生产线技改项目”，北新房屋注册资本由5000万元增加至20000万元。
同年9月，北新建材将持有的北新房屋10％、7.5％、7.5％的股份分别转让给新日铁制铁株式会社（下称“新日铁”）、丰田自动车株式会社（下称“丰田”）以及三菱商事株式会社（下称“三菱”）3家日本股东，公司变更为中日合资公司。
轻钢结构住宅具有耐用性久、抗震等级高、回收率高等优势，被誉为21世纪的绿色建筑之一。在我国，钢结构住宅在建筑行业所占比重还不足5％，远低于日本和欧美国家，发展空间巨大。目前，我国引进的轻钢结构住宅体系主要分为*、加拿大技术和*。
北新建材内部人士向《证券市场周刊》表示，由于日本资源相对匮乏，并且处于地震多发带，因此，日本的轻钢结构建设技术在房屋结构、用材和抗震等级方面都会较其他轻钢结构体系更具优势。北新房屋的日本股东三菱、丰田分别在住宅制造和建材物流方面有着丰富的经验，而新日铁则是世界上zui大的钢铁企业之一。北新建材引进的薄板钢骨住宅体系是新日铁耗资55亿日元开发研制出来的新型节能住宅体系，该体系已经通过了日本国土交通省的认可，并在日本广泛采用。
上述人士透露，北新房屋轻钢结构住宅的成本受钢材价格和防腐材料锌价格变动的影响，目前建设成本约1800至2350元/建筑平米，高于钢筋混凝土约为1000元/建筑平米的建设成本。但是，由于轻钢结构住宅外墙较薄，房屋的使用面积会较钢筋混凝土住宅增加6％至8％，按照使用面积计算后的建设成本会相应降低。
“除此之外，北新建材希望通过北新房屋将北新建材主要的装修装饰材料集成在一起，带动其他产品的销售，将北新房屋打造成北新建材产品的集合体。因此，在房屋建设中所使用的欧松板、纸面石膏板、塑钢门窗等主要建筑材料都会源自北新建材，其产品无论在品质上，还是在成本上都会较其他轻钢结构建造公司更胜*。”上述人士说。
进展缓慢亏损严重
2003年，在增资近一年后，北新房屋的薄板钢骨生产线才开始建设。该薄板钢骨生产线，预算总投资约为4087万元，至2006年6月仍未全部完成，亏损额却已累计至1908万元。
资料显示，2004年下半年，该薄板钢骨生产线*次由在建工程转入固定资产，转入金额为1795万元，占预算投资的43.92％；2005年新增转入固定资产376.9万元；2006年上半年暂无继续投资。至此，北新房屋总共投入2171.9万元，占预算投资的53.14％。即使薄板钢骨生产线*次由在建工程转为固定资产时便可进行生产，其建设也用时超过了一年半。
在薄板钢骨生产线开工建设的同时，安徽水利（600502）也投资了2800万元合资参与设立了钢结构公司安徽贝斯特实业发展有限公司（下称“贝斯特”）。贝斯特注册资本3000万元，引进了北美*的成套轻钢体系——无比钢建筑系统，可专业制造轻钢住宅、别墅、疗养院、旅馆、超市、办公楼、会议中心等轻钢建筑。安徽水利2003年年报显示，贝斯特的生产线2003年10月份便投产，当年就完成产值637万元，而此时距离公司成立仅4个月的时间。
薄板钢骨生产线建设的过程中，北新房屋管理层频繁更迭。在不到4年的时间里，公司更换了3任董事长，使得公司在经营政策连续性和稳定性上大打折扣。与此同时，国内的专业技术人员也没能及时到位，直到2004年，国内专业人员的培训才正式完成。
而在增资后的5个月，北新房屋就将其中的4000万元用于认购融通新蓝筹基金。此次短期投资的收益似乎也并不理想，2003年3月16日北新房屋将该基金份额以每份1.005元的价格转让给了北新集团。照此计算，北新房屋此次基金投资折合投资年收益率仅1％，低于同期银行6个月定期存款利率。
市场销售情况不佳
2004年，随着部分生产线的完成，北新房屋开始了正常的生产经营情况。而在其后的近3年时间内，除2005年实现15.44万元的利润外，公司却一直处于亏损状态。
对此，曾有专业人士认为由于传统的“秦砖汉瓦”的观念在国内大众心中已根深蒂固，对于轻钢结构住宅的接受程度还不高，影响了钢结构住宅的销售。北新房屋总刘贵平也表示，“钢结构住宅及住宅产业化在国内市场的推广情况并不乐观，市场的接受度很低，在整个建筑*几乎为零。”
然而，《证券市场周刊》调查发现，至少在北新房屋的主战场北京，情况却并非如此。
在北京北部地区，纳帕溪谷以及珠江·壹千栋两处比较大的别墅区均采用了钢结构。纳帕溪谷在2005年以前取得预售许可证的别墅为钢筋混凝土结构，2005年至2006年取得的预售许可证房屋销售情况由于预售许可证已经过期无法查询情况，仅以2006年新开盘情况进行分析。2006年，纳帕溪谷可以预售的别墅共97栋，珠江·壹千栋一期共149栋别墅。
纳帕溪谷的销售人员告诉记者，目前所售房屋的位置均不是很好，影响了销售，而此前钢结构住宅销售情况一直比较良好。壹千栋的售楼人员则告知记者，一期所有钢结构住宅均已销售完毕。
此外，记者还通过北京市房地产交易网对上述两处别墅周边的四处非钢结构别墅进行统计。数据显示，钢结构别墅的售价略高于钢筋混凝土结构的别墅，但是其销售情况却好于后者，说明在北京地区，对于钢结构住宅接受程度*可以支持其销售。
据本刊记者了解，在上述两个别墅项目中，均未采用北新房屋所生产的钢结构，其中纳帕溪谷采用的均为进口钢材。
业内人士表示，在别墅项目中发商主要是做题材，钢结构住宅作为从国外引进的新鲜事物，采用进口钢材和国产钢材对其售价而言可以忽略，开发商肯定是进口钢材。而北新建材在北京没有自己的房地产开发公司，北新房屋希望进入某地产项目，则需要得到外部开发商的认同，现在看来，工作开展的并不顺利。
与此同时，2006年12月*、国家*联合下发了限制、禁止用地的项目目录，其中就增加了别墅类房地产开发。即，如果房地产开发商没有相应的土地储备，未来将不再可能取得新的别墅类用地批准。而对于北新建材而言，别墅项目恰巧是北新房屋的薄板生产线的主攻方向。
在国内房地产市场受挫的情况下，北新房屋开始转攻海外市场。2006年8月，北新房屋宣布在海外获得近5000万美元的轻钢结构建筑项目，而当本刊向北新建材求证时，却未得到确切的答复。在此之前，2006年6月，贝斯特却成功获得了总标的额2.5亿元的200栋阿联酋军方别墅项目。